Zakup nieruchomości we Włoszech standardowo i online
Procedura zakupu nieruchomości we Włoszech po podjęciu decyzji o zakupie obiektu składa się zaledwie z dwóch prostych etapów:
Otrzymanie Codice Fiscale i Aktu Notarialnego o sprzedaży/nabyciu nieruchomości.
1
Pomagamy na miejscu uzyskać kod podatkowy
Codice Fiscale (Włoski NIP)
Jest to niezbędne. Zakup nieruchomości we Włoszech nie może odbyć się bez tego kroku, ale my to załatwiamy na miejscu.
Przy transakcji kwota jest przelewana NA RACHUNEK NOTARIUSZA lub, przekazywana w obecności Notariusza.
Mieszkanie należy do Państwa OD RAZU! Można mieszkać, adaptować – korzystać.
Do zakupu wystarczy mieć całą kwotę pod ręką. Dalej wystarczy tylko by właściciel miał możliwość szybkiego przybycia.
Agencja może też być upoważniona do sprzedania przez właściciela nieruchomości poprzez Pełnomocnictwo notarialne do realizacji transakcji
* Konto w banku we Włoszech można otworzyć tylko wtedy, gdy posiadasz stałe miejsce zamieszkania w Italii.2
Umowa ostateczna (Atto notarile di compravendita)
U notariusza, w Twojej obecności, w obecności właściciela nieruchomości i przedstawicieli agencji Casa al Sole, zostaje zawarta umowa kupna (Atto notarile di compravendita), która przenosi własność nieruchomości ze sprzedającego na Ciebie.
Sporządzone u notariusza czeki służą do opłacenia mieszkania i od razu na miejscu otrzymujesz klucze do swojego mieszkania lub domu oraz CERTYFIKAT TRANSAKCJI
Umowa przechodzi rejestrację państwową w Departamencie Rejestru Nieruchomości bez Twojego udziału.
Otrzymując odpis z Rejestru Nieruchomości, jesteś pewien, że jesteś pełnoprawnym właścicielem zakupionej nieruchomości. Spływa on do biura zazwyczaj w ciągu 30 dni.
Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości
Z nami nie masz żadnych ukrytych wydatków!
Cena zakupu nieruchomości u nas składa się:
1. Z сeny, którą widzisz na witrynie CasaAlSole.pl
2. Czynność Notarialna za Akt notarialny
3. Stała prowizja agencji
Zapewnienie tłumacza u notariusza – jest w pakiecie usług.
Ustalenia daty zawarcia Aktu, umowę, ustalenie dnia z właścicielem nieruchomości, oraz załatwianie wszelkich papierów, jak i proces przełączenia mediów na nowego posiadacza nieruchomości – bierze na siebie agencja.
Nasza agencja gotowa jest również do działań jako Twój pełnomocnik przed notariuszem.
Aby to zrobić, wystarczy skontaktować się z najbliższym konsulatem włoskim w swoim kraju i uzyskać włoski numer NIP, a także wystawić pełnomocnictwo do podpisywania praw, którego formularz prześle notariusz. Lub pomożemy to zrobić na miejscu.
Kupowanie domu na odległość podczas Covid w Italii jest łatwe i bezpieczne.
1. Zapewniamy dużą ilość zdjęć wnętrz, elewacji budynku, terenu. Na mapie Google Street możesz chodzić po ulicach w pobliżu domu. Ponadto możemy umówić się na sesję w formie wideorozmowy a pokażemy wszystko, co Cię interesuje i wyjaśnimy, jak to działa.
2. Podpisujemy umowę w języku polskim i włoskim, gdzie wskazujemy warunki i terminy transakcji.
3. Pieniądze za mieszkanie przesyłane są na konto notariusza. I dopiero po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży przechodzą na właściciela mieszkania.
4. Wszystkie dokumenty będą sprawdzane przez notariusza Republiki Włoskiej, który daje 100% gwarancję transakcji kupna-sprzedaży. Sprawdza legalność budowy, brak hipotek, długów i innych czynników wymagających kontroli lub uwagi. Notariusz w pełni odpowiada za legalność transakcji.
Nasza agencja jest gotowa do działań jako Twój pełnomocnik przed notariuszem
Aby to zrobić, wystarczy skontaktować się z najbliższym konsulatem włoskim w swoim kraju i uzyskać włoski numer NIP, a także wystawić pełnomocnictwo do podpisywania praw, którego formularz prześle notariusz. Lub pomożemy to zrobić na miejscu.
Czy mogę «Zabukować» mieszkanie?
–Tak! Ta procedura nazywana jest też Oferta kupna (Proposta d'acquisto). Wygląda w następujący sposób
Po podjęciu przez Państwa decyzji o zakupie nieruchomości sporządzamy dokument, w którym określamy parametry, lokalizację i cenę wybranej nieruchomości, a także warunki i termin płatności.
1. Aby potwierdzić powagę swojego zamiaru, musisz wpłacić kwotę kaucji, która zwykle wynosi 5000 euro (lub co najmniej 3000 tysiące euro).
2. Kwotę nie przekazujemy właścicielowi do momentu Aktu notarialnego - zostaje zdeponowana przez Biuro i obiekt zostaje wycofany ze sprzedaży i zarezerwowany dla kupującego.
W przypadku rezygnacji kupującego z zakupu pieniądze nie są zwracane.
Jeśli zaś sprzedający odmówi sprzedaży lub wycofa się z niej, należy się państwu zwrot 100% kwoty.